Cấp sổ đỏ lần đầu

Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu được chia thành ba nhóm trường hợp:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Điều 137).
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền (Điều 138).

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền (Điều 138).Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền (Điều 138).

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140).

Đáng chú ý, với các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu này, pháp luật không đặt ra điều kiện về diện tích tối thiểu. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn phải đáp ứng những yêu cầu cụ thể theo từng quy định nêu trên.

Cấp sổ đỏ khi tách thửa

Đối với trường hợp tách thửa, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:

Các thửa đất mới sau tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh;
Nếu thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải đồng thời thực hiện hợp thửa với thửa liền kề;
Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa sau tách phải đáp ứng theo loại đất mới;
Nếu việc phân chia đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án không đáp ứng điều kiện tách thửa, thì không được phép thực hiện.

Nếu việc phân chia đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án không đáp ứng điều kiện tách thửa, thì không được phép thực hiện.Nếu việc phân chia đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án không đáp ứng điều kiện tách thửa, thì không được phép thực hiện.
Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, những thửa đất hình thành từ trước khi UBND cấp tỉnh ban hành quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, dù nhỏ hơn chuẩn hiện hành, nhưng vẫn đủ điều kiện khác thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ.

Kết luận

Như vậy, năm 2025 không có quy định bắt buộc về diện tích tối thiểu khi cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, với trường hợp tách thửa, người dân phải tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu theo từng địa phương. Đồng thời, những thửa đất có diện tích nhỏ hơn chuẩn tối thiểu nhưng được hình thành từ trước thời điểm văn bản của UBND tỉnh có hiệu lực, vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.