Với trải nghiệm cá nhân, tôi muốn đưa ra một lời khuyên: Khi mua nhà, nhất định phải nhớ 5 điều cần tránh, nếu không bạn sẽ phải hối tiếc. Những loại nhà như vậy thường tiềm ẩn rất nhiều rắc rối, thậm chí bạn có thể mất đi một nửa số tiền chỉ vì quyết định mua sai lầm.

1. Nhà tái định cư Loại hình này được xây dựng để bồi thường cho người dân bị thu hồi đất, khác với nhà ở thương mại thông thường. Vì không đặt nặng mục tiêu lợi nhuận, nhiều dự án bị thi công “ẩu” nhằm tiết kiệm chi phí, dẫn đến chất lượng kém, dễ phát sinh các vấn đề như cách âm, chống thấm hay bố trí mặt bằng bất hợp lý.

Ngoài ra, nhà tái định cư thường nằm ở khu vực ngoại thành, thiếu tiện ích, quản lý lại do những đơn vị nhỏ, dịch vụ kém. Thêm vào đó, tính pháp lý của loại nhà này chưa thật sự rõ ràng, thời hạn sở hữu ngắn, nên khi giao dịch dễ gặp rắc rối, dù giá bán có vẻ rẻ.
Loại hình này được xây dựng để bồi thường cho người dân bị thu hồi đất, khác với nhà ở thương mại thông thường.
2. Nhà mua đi bán lại nhiều lần Một căn nhà đổi chủ quá thường xuyên thường tiềm ẩn rủi ro: chất lượng không đảm bảo, vị trí bất tiện hoặc môi trường sống kém. Nếu mua chỉ vì thấy giá rẻ mà không tìm hiểu kỹ, bạn có thể phải gánh hậu quả.

Hơn nữa, việc sang nhượng nhiều lần phát sinh thêm các khoản chi phí như thuế, phí môi giới, phí thủ tục… khiến quá trình mua bán vừa khó khăn vừa tốn kém.

3. Bất động sản vừa thương mại vừa dân cư Một số dự án kết hợp khu thương mại ở tầng dưới và căn hộ ở tầng trên. Vấn đề là nhiều nơi áp dụng mức phí điện, nước, quản lý theo giá thương mại, cao hơn hẳn so với nhà ở thông thường.

Không chỉ vậy, hoạt động kinh doanh dễ gây ồn ào, người qua lại đông đúc, ảnh hưởng đến giấc ngủ, sự riêng tư và cả an ninh. Người mua cũng cần nắm rõ các quy định pháp lý để tránh sử dụng sai mục đích.
Một số dự án kết hợp khu thương mại ở tầng dưới và căn hộ ở tầng trên.
4. Nhà gần nguồn nguy hiểm Trước khi mua, cần xem xét xung quanh có nhà máy hóa chất, khu công nghiệp, đường dây điện cao thế, trạm biến áp hay không. Đồng thời, phải đánh giá nguy cơ thiên tai như sạt lở, động đất.

Một ngôi nhà nằm gần những yếu tố rủi ro này không chỉ đe dọa sức khỏe và sự an toàn mà còn bất lợi cho việc sinh sống lâu dài và đầu tư.

5. Nhà gần nguồn ô nhiễm Nếu ngôi nhà nằm gần bãi rác, nhà máy hóa chất, lò hỏa táng… thì môi trường không khí sẽ dễ bị ảnh hưởng. Tương tự, khu vực gần nhà ga, sân bay hay cầu vượt cũng thường xuyên chịu tác động bởi tiếng ồn.

Dù là ô nhiễm không khí hay tiếng ồn, cả hai đều gây bất tiện trong sinh hoạt, làm giảm chất lượng giấc ngủ và lâu dài có thể ảnh hưởng xấu đến sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.