Trong dự thảo nghị định thay thế Nghị định 100/2024 về nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định liên quan đến điều kiện thu nhập để được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Các đối tượng được xem xét bao gồm: người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cùng với đó là cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật hiện hành.

Đề xuất mới quy định, trường hợp người đứng đơn chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn, hoặc được xác nhận là độc thân thì thu nhập không vượt quá 20 triệu đồng mỗi tháng. Nếu người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập của cả vợ và chồng không quá 40 triệu đồng mỗi tháng. Với những người độc thân nhưng đang trực tiếp nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được xét duyệt là 30 triệu đồng mỗi tháng.
Đề xuất mới quy định, trường hợp người đứng đơn chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn, hoặc được xác nhận là độc thân thì thu nhập không vượt quá 20 triệu đồng mỗi tháng.

Điều kiện về thu nhập được xác định dựa trên bình quân trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm người nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Trong trường hợp người thuộc diện xét duyệt không có hợp đồng lao động, họ vẫn phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và cần có xác nhận của cơ quan công an cấp xã tại nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.

So với quy định cũ tại Nghị định 100, mức thu nhập được nâng lên đáng kể: người độc thân trước đây bị giới hạn ở mức 15 triệu đồng/tháng, hộ gia đình không quá 30 triệu đồng/tháng. Như vậy, việc tăng trần thu nhập trong dự thảo mới được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều người dân hơn, đặc biệt là nhóm có thu nhập trung bình khá ở đô thị.

Bên cạnh việc điều chỉnh điều kiện về thu nhập, Bộ Xây dựng còn đề xuất giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, từ mức 6,6%/năm hiện nay xuống còn 5,4%/năm. Đây được xem là giải pháp nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi thuận lợi hơn.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 7 tháng qua, tiến độ hoàn thành các dự án nhà ở xã hội tính đến năm 2025 mới đạt khoảng 59,6% so với mục tiêu đã đề ra. Tính đến thời điểm hiện tại, trên cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô tổng cộng 633.559 căn hộ. Trong số này, 146 dự án đã hoàn thành, cung cấp cho thị trường 102.717 căn; 144 dự án khác đã khởi công và đang thi công, dự kiến mang lại thêm 127.261 căn; ngoài ra còn 402 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng quy mô 402.581 căn hộ.