nguồn: https://phunutoday.vn/tu-bay-gio-nguoi-dan-duoc-huong-dac-quyen-khi-cap-so-do-lan-dau-quyen-loi-cu-the-la-gi-d474267.html

Thông tin mới nhất từ báo Tiền Phong cho biết, Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ vừa được ban hành đã quy định rõ về việc bồi thường, ghi nợ đất, lập quy hoạch và chuyển mục đích sử dụng đất.

Một điểm đáng chú ý trong nghị định là việc kéo dài thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu, thay vì chỉ 5 năm như trước đây.

Theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân có thể ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu có nhu cầu. Việc thanh toán sẽ được thực hiện khi tiến hành chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân có thể ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu có nhu cầu.
Đặc biệt, trong trường hợp tặng cho hoặc thừa kế cho thành viên hộ nghèo, cận nghèo, người nhận cũng sẽ tiếp tục được áp dụng chính sách ghi nợ.

Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029.

Theo nhận định của báo VnExpress, với quy định mới này, thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất không chỉ được kéo dài hơn so với quy định 5 năm trước đây mà còn linh hoạt hơn, khi thời hạn ghi nợ gắn liền với thời điểm người dân thực hiện các giao dịch về đất đai.

Đối với người dân, điểm tích cực là các hộ gia đình và cá nhân sẽ không phải chịu áp lực trả ngay một khoản tiền lớn, giúp tránh được tình trạng số tiền nợ tăng cao do áp dụng bảng giá đất mới tại thời điểm thanh toán.

Do đó, người dân chỉ phải trả nợ khi có nhu cầu khai thác giá trị kinh tế từ mảnh đất, như bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng.
Ngoài ra, thị trường cũng có nguy cơ phát sinh giao dịch ngầm hoặc sang nhượng không đăng ký nhằm tránh nghĩa vụ tài chính.
Tuy nhiên, từ góc độ quản lý, quy định này cũng đặt ra nhiều thách thức cho Nhà nước. Việc kéo dài thời gian ghi nợ có thể khiến ngân sách bị chậm thu, dẫn đến tình trạng dồn nợ nhiều năm, đặc biệt khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, ít giao dịch phát sinh.

Ngoài ra, thị trường cũng có nguy cơ phát sinh giao dịch ngầm hoặc sang nhượng không đăng ký nhằm tránh nghĩa vụ tài chính.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Tài chính, tiền thu từ sử dụng đất trong đầu năm 2025 đã đạt hơn 243.000 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước.