Từ 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm theo giá thị trường, dự kiến tăng mạnh. Người dân nên làm sổ đỏ trước 31.12.2025 để tiết kiệm chi phí.

Làm sổ đỏ trước 31.12.2025 để hưởng trọn quyền lợi. Ảnh: Hưng Thơ
Từ ngày 1.1.2026, theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất sẽ không còn xây dựng theo chu kỳ 5 năm/lần mà được cập nhật, điều chỉnh hàng năm để phản ánh sát hơn với giá thị trường (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới nhiều khả năng sẽ tăng cao hơn so với hiện tại, đặc biệt tại những khu vực có biến động mạnh về giá. Khi người dân làm sổ đỏ (đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu), các khoản phí và nghĩa vụ tài chính phải nộp đều tính theo bảng giá đất, gồm:

Tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất),

Tiền thuê đất (nếu có),

Lệ phí trước bạ.

Khi bảng giá đất tăng từ 1.1.2026, các khoản này sẽ tăng tương ứng, khiến chi phí làm sổ đỏ có thể đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng. Vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị người dân nên hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước ngày 31.12.2025 để tránh gánh nặng tài chính và tận dụng mức giá đất hiện hành còn thấp.

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất;

Tính tiền thuê đất hàng năm;

Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai;

Tính mức phạt, bồi thường khi vi phạm pháp luật đất đai;

Xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

Tính tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến hầu hết các nghĩa vụ tài chính về đất đai. So với Luật Đất đai 2013, phạm vi áp dụng đã mở rộng đáng kể, đặc biệt là trong tính tiền thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ trước ngày 31.12.2025 không chỉ giúp người dân tiết kiệm đáng kể chi phí mà còn mang lại lợi thế tài chính rõ rệt trong bối cảnh giá đất tiếp tục có xu hướng tăng.